2021年幼升小海淀区买房能择校吗?1911政策是否实行


2021年幼升小海淀区入学家长注意啦,海淀区幼升小实行1911购房新政,您知道该政策是否实行?买房就能上对应小学?北京幼升小网团队为你整理相关内容。

2021年幼升小海淀区买房能上对应小学吗?海淀区1911购房相关政策是否实行?买了房入学顺位在第几?会不会被调剂?北京幼升小网团队为您整理相关内容。

2021年幼升小海淀区买房能择校吗

各位亲:“海淀学区房挂580万一夜间两次加价”“春节后海淀学区房每平方米暴涨3-4万”……近期,微博上出现不少有关海淀学区房的讨论,引发家长们的焦虑情绪。对此,海淀区房管局联合海淀区市场监管局加大执法检查力度,对存在违规行为的中介机构立案调查。

有媒体调查发现,开年以来,北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点,特别是北京西城德胜、海淀万柳的学区房,有的房子一夜之间涨了40万元,单价已经超过每平方米12万元。

目前,海淀区房管局已检查中介机构门店134家,对存在违规行为的中介机构立案6件,停业自查两家,行政处罚2万元。筛查安居客、58同城、链家、我爱我家等网上房源发布信息1000余条,下架不实房源信息53条。

近日海淀教委和海淀房管局联名通知:

伴随着家长们对于升学的种种烦恼,房产界的一波攻势,似乎又起了。最为打眼的就是,海淀学区房一波“暗流”躁动,海淀有家长花了近千万元买的学区房,结果却还是上不了心仪的学校,让人着实很傻眼

2020年6月18日,40余位家长来到海淀区教委,希望能重新协商一个方案。据《每日经济新闻》报道:6月22日,海淀区教委领导将与家长代表会面,商谈此事。

2019年7月,在对比过西城、海淀十余套学区房后,余婷花900万元买下了海淀区万寿路一套70平方米的老房子,1984年建成,单价12万元+,对口北京育英学校,九年一贯,直升本校初中。育英学校是北京老牌名校,2019年还出了高考文科状元。

但最后余婷被告知,孩子上不了育英学校本部,要接受调剂。

突然公布的“登记顺位方案”

买房的时候,余婷不是没有过犹豫,因为1911政策。

1911政策指的是,2018年末海淀区突然甩出重磅炸弹,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

余婷咨询过好几位中介,也一直向片区内其他买房的家长打听,得到的回复多是,根据育英学校的顺位表,第一顺位是父母房本、全家落户。“还没出现过第一顺位没法上育英学校本部的情况”(注:育英学校包括万寿路本部、西翠路、航天、紫金长安校区)。

甚至在2019年11月,有家长回复余婷称,自己已经在片区近10年,第一顺位没有变化,1911之后买的房子也没事。

北京育英学校2019年幼升小登记顺位方案

育英学校的2019年招生简章是在当年5月31日发布的,彼时不少家长交流的信息都是“感觉育英学校学位相对充足,没有提1911,也没有强调户籍,对比另一家小学的招生简章强调户籍,感觉没条条框框设置那么多”。

余婷也正是笃信这一点的家长,她看过太多学区房了,相比于西城同价位的“老破小”,育英学校及万寿路周边小区条件等各方面都更入她眼。“不管怎样,第一顺位总是稳的。”

余婷表示,自己也研究了育英学校本部几年来的幼升小登记顺位方案,里边也没有提及类似1911的购房政策要求,所以还是买下了这套学区房。

但2020年育英学校本部的招生政策,恰恰就踩在了这份侥幸上。

北京育英学校2020年幼升小登记顺位方案

2020年6月13日,育英学校发布幼升小登记顺位方案,令余婷始料未及的是,方案第一条便明确列出了“2019年1月1日(含)后新登记并取得房屋不动产权证书的除外”。如此一来,第一顺位成为泡影,余婷的孩子要被调剂到育英学校其他校区,在她看来“这失去了买育英学区房的意义”。

那么为了破解一些看似就不太正常的事儿,也为了避免更多家长陷入更焦虑重重的圈套中今天继续好好聊聊海淀这几年的升学政策,我们应该注意什么?

1911新政后,海淀的学区房还值么

想在海淀升学,你首先必须懂它的政策。有两条,和学区房最相系,也最容易“扑空”,和落入陷阱。

第一条:1911政策

自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

海淀区《2018年义务教育阶段入学工作实施意见》中规定:根据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素,稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式;并在这一年提前预警,发出“1911”政策。

什么意思?原来你买一套海淀热门校的学区房,但它对应的就是你想上的这一所梦想热门校,值。

现在你买一套海淀学区房,它还值这学校的价么?“多校划片”告诉你,不再是一对一等价的关系了。

问题一:这个政策开始执行了么

上面余婷案例告诉你:“六年一学位”、“1911”等政策相继出台后,海淀区新购房业主子女以及重复占用学位的儿童数量有限,不少小学已经在学位紧张的区域启动全区协调的方式,继人大附小等学校因学位不足排序接收、协调部分儿童到周边学校就读后,育英学校等近30所学校也同样因学位紧张,对2019年1月1日后购房业主子女实施调剂。以上学校分别对2019年1月1日后购房业主子女进行购房年限的排序,在学位用尽后启动协调方案。

问题二,多校划片,也不意味着没希望,是不是还可以“赌一把”?

现实再次告诉你,“上岸”名校的成功几率微乎其微。有个政策细节,可以再仔细琢磨下:当年海淀区发“1911”新政时,有提到一个入学排序因素(根据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素进行)

什么意思?名校学位紧张的情况下,将有个排序接收的规则。

那么,房产、户籍年限,就非常重要了,学校必须优先保证主服务区内“1911”新政前已经购房落户的业主子女入学需求。

因此,各位家长切勿盲目“上车”、追涨,以免得不偿失。

第二条:新学校

新政,还有一条,也很重要:

海淀区《2020年义务教育阶段入学工作实施意见》中规定:自2020年起,新建小学和中学新增设的小学部,原则上实施多校划片。

新建校,尤其是在建的优质校,也成了不少人的“心头好”。确实,北京很多新建校都很优。今年北京批了22个教育重点项目工程,不少都有着海淀“6小强”背景。但是海淀区内针对新建校的这条多校划片政策,基本算是“一招毙命”,一大目的也是为了压制新一波学区房涨势。

政策,真的实施了么?

现实再次告诉你:去年海淀区新增中学办小学(育英中学小学部、人大附中翠微学校小学部、上地实验学校小学部、北大附中西三旗学校小学),均已实施学区内及相临学区儿童自愿报名,计算机派位入学,过程平稳。

02、“六年一学位”,

你在中介手里找到答案了么?

“六年一学位”,这条政策不新了,海淀从2016年就开始实施。(政策:自2016年起,对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理,自该套住房地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位,ps:符合国家生育政策的除外)

政策不新,但对于所有都是第一次“升学”的家长而言,总有人陷入中介的“圈套”,而房子到底还能不能提供学位?

中介那有答案么?没有。

海淀教委会给你答案,海淀区这几年升学政策的重点都在这:

海淀区发布的《2016年义务教育阶段入学工作实施意见》规定:自2016年起,对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理,自该套住房地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

《2018年实施意见》中规定:稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式,根据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素,稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式;并在2018年提前预警:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

《2019年实施意见》中规定:仅具有海淀区户籍的适龄儿童,实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的,应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学,确有困难需要在海淀区就读的,在全区协调解决。

《2020年实施意见》中规定:自2020年起,新建小学和中学新增设的小学部,原则上实施多校划片。

2021年升学政策还没到正式发布的时候,虽说一年一策,但也基本可以确定,在海淀升学有三件事是很明确的:

1.2021年,海淀区将继续严格落实“六年一学位”及“1911新政”。坚持“公平、公正、公开”的原则,采用更加完善的措施,让多校划片政策落得更实。

2.海淀区将稳步推进学校布局调整,继续严格落实新建小区教育设施、新建小学、中学新增设的小学部实施多校划片。

3.继续坚持政府指导,部门联动的工作方式,教委将联合公安部门、房管部门、综治部门齐抓共管、严格审核,共同落实“房住不炒”,遏制学区房价无常异动。

最后请大家牢牢记住那句话:投资须谨慎,买房也一样。

 

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